Catania, Bottega 50 mq in Via Caronda Eu. 65.000

CATANIA VIA CARONDA VIALE XX SETTEMBRE INVESTIMENTO A REDDITO IN PALAZZO STORICO Nel cuore più prestigioso e dinamico di Catania, all'angolo tra Via Caronda e Viale XX Settembre, Rama Immobiliare propone in vendita una bottega C/1 già locata, inserita all'interno di un elegante palazzo storico di impronta nobiliare. Una posizione di assoluto rilievo, nel pieno centro cittadino, a pochi passi da Piazza Trento, Piazza Verga, Tribunale, Via Etnea e Villa Bellini, in un'area caratterizzata da un'elevata concentrazione di studi professionali, uffici, attività commerciali e servizi. Un contesto che rappresenta da sempre uno dei riferimenti più solidi della città per chi cerca immobili commerciali capaci di mantenere attrattività e valore nel tempo. La bottega si sviluppa su due livelli comunicanti mediante scala interna, con circa 25 mq al piano terra e un ampio soppalco sovrastante di oltre 25 mq. La superficie complessiva, comprensiva delle murature, supera i 60 mq, offrendo una distribuzione degli spazi decisamente più ampia e funzionale rispetto alla classica bottega di piccola metratura. La configurazione interna consente di separare in modo naturale area operativa, ricevimento, postazioni di lavoro, archivio o sala riunioni, rendendo l'immobile particolarmente adatto a studi professionali, consulenza, servizi e attività compatibili con la categoria catastale C/1. Ma il vero punto di forza è un altro. L'immobile è già a reddito. Attualmente è locato a uno studio di consulenza immobiliare, con regolare contratto in essere e un canone di euro 400 mensili, pari a euro 4.800 annui. Per l'investitore significa acquistare oggi un immobile già produttivo, senza dover affrontare tempi di ricerca del conduttore, costi di avviamento o periodi iniziali di sfitto. Qui si acquista una combinazione particolarmente interessante. Posizione centrale, destinazione commerciale, metratura articolata su due livelli, contesto storico e reddito già attivo. È proprio questa combinazione a rendere l'operazione interessante per chi vuole inserire nel proprio patrimonio un bene concreto, facilmente leggibile e collocato in uno dei quadranti più riconoscibili del centro di Catania. Non una semplice bottega. Un piccolo asset immobiliare già funzionante, nel cuore della città. Eu. 65.000